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五通桥房屋抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。那么银行房屋抵押贷款需要什么要求，怎么办理？下面新渝启服小编就来给大家进行介绍。 银行房屋抵押贷款需要什么要求，怎么办理？许多人对此可能不是很了解，下面新渝启服小编就来给大家介绍一下相关内容，希望能给大家带来一定的帮助。 一、房屋抵押贷款步骤 1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间； 2.准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括本人配偶身份证、户口簿、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明； 3.看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估； 4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批； 5.借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证； 6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续； 7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。 二、房屋抵押贷款要求 （1）有合法的身份； （2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录； （3）有合法有效的购房合同； （4）以新购住房作较高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款； （5）已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内； （6）能够提供贷款行认可的有效担保； （7）贷款行规定的其他要求。 三、房屋抵押贷款所需材料 如房产内没有银行贷款所需材料： 1、权利人及配偶的身份证。 2、权利人及配偶的户口本、基金、存折住房抵押贷款申请资料，请提供出生证。 如房产内还有银行贷款所需材料： 1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）。 2.如房产证权利人有未成年儿童，请提供原贷款合同及较后一期的银行对帐单。 3.为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，如另处房产证、股票。 4.权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）； 5.收入，这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，较高的额度有比较大的影响。 |
